6 fatores que influenciam na valorização do imóvel

O mercado imobiliário oferece diferentes opções e facilidades para quem deseja comprar um imóvel pra viver, alugar ou investir.

Antes de fechar negócio, porém, é importante avaliar não só as necessidades da família, mas também o potencial de valorização do imóvel.

A dica, para não jogar dinheiro fora, é ficar atento a alguns itens na hora da compra.  Dentre eles, o principal é a localização.

Em geral, empreendimentos localizados próximo a áreas centrais têm mais chances de ter o seu valor aumentado do que aqueles que ficam em regiões mais afastadas.

“É por isso que os endereços de nossos residenciais são cuidadosamente estudados. Todos têm localização privilegiada, com tendência de valorização”, destaca o gerente de vendas da De Martin Construtora, Filipe Sabino.

Oportunidades

Pra quem busca um imóvel com alto potencial de valorização no mercado, a De Martin Construtora tem opções em Serra, Guarapari e Vila Velha. Todos os empreendimentos estão em bairros reconhecidamente valorizados.

Em Jardim Limoeiro, Serra, há o Villa do Mestre Residencial Clube. Com vagas de garagem cobertas, opção de suíte, varanda ou quintal; o residencial está em obras avançadas.

Já em Santa Inês, Vila Velha, a construtora tem o Villa Santa Inês Residencial Clube. Com amplo lazer, o empreendimento fica perto de comércio, serviços e da praia; e ainda terá um mall com 59 lojas no térreo.

Já na Praia do Morro, em Guarapari, a De Martin Construtora ergue o Crisreteli Residence. Espaçoso, o residencial fica a poucos metros da praia, oferece diferentes opções de plantas e ainda tem excelente iluminação e ventilação.

Se você está procurando um apartamento pra comprar, separamos algumas dicas pra você. Confira:

Localização

Um dos aspectos mais decisivos na hora da compra de um imóvel, a localização faz toda a diferença na valorização. É importante evitar regiões afastadas, longe de áreas centrais e sem infraestrutura para comércio e serviços.

Comércio local

Iluminação, esgoto, internet, comércio e serviços. Tudo isso diz muito sobre a valorização de um imóvel. Residenciais bem servidos em transporte público e próximos a shoppings, supermercados, escolas, farmácias e centros comerciais têm tendência de valorização porque trazem qualidade de vida para os moradores.

Segurança

A questão da segurança é um fator crucial na compra de um imóvel. Regiões com baixas taxas de criminalidade colaboram para a valorização.

Idade e conservação

A idade e conservação do imóvel também são itens importantes na valorização. Afinal, o valor pode cair se o empreendimento precisar de uma boa reforma ou ajustes para conter vazamentos, infiltrações e outros problemas.

Documentação

Imóveis com atrasos nas taxas e impostos da prefeitura, que não tenham toda a documentação ou estejam atrelados a um processo de inventário podem ter seu valor diminuído.  Avalie com cuidado toda a documentação para evitar dor de cabeça.

Área de lazer

Piscina, quadra, salão de festas, churrasqueira. Ter um condomínio que oferece a comodidade de vários itens de lazer para adultos e crianças impacta a valorização do imóvel.

Quem compra imóvel não perde dinheiro!

Setor imobiliário é porto seguro para investimentos
Mesmo durante a pandemia, o setor da construção civil se manteve ativo e movimenta o mercado com a venda de imóveis, que continua em alta.

Para quem está pensando em comprar um apartamento novo, realizar o sonho da primeira casa ou mesmo investir, comprar um imóvel continua sendo um excelente negócio.

De acordo com dados da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), o investimento em imóveis rendeu, em média, 15,3% ao ano de 2009 a 2019. A soma considera o retorno médio do aluguel de 5,9% ao ano e a valorização dos imóveis de 9,4% ao ano.

Quando observamos a Grande Vitória, no Espírito Santo, esse cenário é ainda mais positivo. Segundo a ADEMI-ES, em dez anos, a valorização dos imóveis localizados nessa região pode chegar a 213%.

“Ao longo da história, mesmo em tempos de instabilidade econômica, o setor de imóveis se mostra seguro, sofrendo menos impacto durante as crises. Por isso, comprar um imóvel continua sendo vantajoso. Também faz parte da cultura brasileira ter um lar pra família, que seja deixado como herança e patrimônio para filhos e netos”, ressalta o diretor geral da De Martin Construtora, Ricardo De Martin.

Além da segurança e da valorização, quem compra um imóvel pode ganhar com aluguel. Ainda é possível ampliar seu patrimônio, aproveitando as condições facilitadas de financiamento e de pagamento do Governo Federal e das construtoras.

Vantagens de comprar um imóvel

Segurança

O setor de imóveis é conhecido por ser menos impactado durante crises financeiras.

Renda com aluguel

Muitos brasileiros ainda não possuem casa própria e alugar é sempre uma forma de complementar a renda da família.

Boa rentabilidade

Apesar de algumas oscilações, a valorização dos imóveis ao longo dos anos é positiva e superior a aplicações em renda fixa.

Sair do aluguel

As despesas com aluguel correspondem a um dos maiores gastos das famílias brasileiras. Com o programa Minha Casa Minha Vida, a redução de juros para financiamento e as condições de pagamento cada vez mais facilitadas pelas construtoras, está cada vez mais fácil comprar a casa própria e sair do aluguel.

Patrimônio

Ter um imóvel é investir na segurança, na qualidade de vida e em um patrimônio seguro para a família, que pode ser passado de geração em geração e valoriza anualmente.

Invista nos residenciais da De Martin Construtora:

Villa do Mestre Residencial Clube: Último lançamento da De Martin Construtora, o residencial fica em uma das melhores localizações de Serra e tem acesso facilitado a Vitória.

Enseada Jacaraípe Residencial Clube: A poucos passos da praia de Jacaraípe, com lazer completo e segurança, esse residencial tem unidades de 2 quartos e está pronto pra morar, com a entrega da segunda torre em breve.

Villa de Santa Inês Residencial Clube: Um condomínio completo a poucos minutos da Praia de Itaparica, em Vila Velha, esse residencial ainda possui um mall com 59 lojas para suprir todas as necessidades dos moradores, sem tirar o carro da garagem.

Três Barras Residencial Clube: Em uma das melhores localização de Linhares, o residencial une conforto e sofisticação pra você morar bem, em apartamentos de 2 e 3 quartos com suíte e varanda gourmet.

Crisreteli Residence: Um residencial perfeito pra você morar ou investir no melhor balneário do Espírito Santo. Localizado na Praia do Morro, esse empreendimento tem 2 quartos com suíte e até 2 vagas de garagem.

 

Saiba como acertar na hora de comprar um imóvel

Sabe aquele ditado que diz: o barato sai caro? Pois é, na hora de comprar um apartamento é preciso ter tranquilidade e sabedoria para pesquisar opções disponíveis no mercado e avaliar com cuidado o custo-benefício de cada empreendimento.

Observar a qualidade dos materiais usados na obra e avaliar a localização do imóvel é importante e pode evitar prejuízo ou arrependimento após a compra.

“Prezamos muito pela localização, para que o cliente tenha a certeza de valorização do seu imóvel. Não construímos em locais afastados e que sejam carentes de comércio e serviços. Também não abrimos mão da qualidade dos materiais que usamos nas obras e entregamos todas as unidades com varanda e piso cerâmico”, explica o gerente de vendas da De Martin Construtora, Filipe Sabino.

Por isso, completa Filipe, “quando o cliente avalia o custo-benefício, às vezes ele paga até um pouco mais, mas fecha a compra conosco porque sabe que está fazendo um bom negócio”, diz.

Vantagens da De Martin Construtora

Os empreendimentos da De Martin Construtora têm diferenciais que valorizam o imóvel e pelos quais vale apena pagar na hora de comprar um apartamento.

A construtora trabalha com apartamentos que podem ser financiados pelo programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) com vantagens em relação ao que é praticado no mercado imobiliário.

E em seu último lançamento, o Villa do Mestre Residencial Clube, em Jardim Limoeiro, Serra, os moradores contarão com o primeiro edifício garagem (com elevador e vagas cobertas) do programa MCMV no município. Além dessa novidade, o residencial tem o diferencial de oferecer, em um único empreendimento, apartamentos com suíte e com opção de varanda ou quintal no térreo.  Veja abaixo itens que valorizam o imóvel:

Localização

A localização de um imóvel pode fazer toda a diferença na qualidade de vida da família e também na valorização do apartamento. Viver em um local com segurança, com acesso facilitado a comércio e serviços, e próximo ao trabalho e à escola das crianças conta muito na hora de decidir comprar um apartamento.

Edifício garagem coberta

A De Martin Construtora terá, no Villa do Mestre Residencial Clube , o primeiro edifício garagem, com vagas cobertas, de um empreendimento financiado pelo programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) em Serra. A novidade garante mais segurança e tranqüilidade para os moradores.

Diferentes plantas

Os residenciais da De Martin Construtora têm diferentes plantas, com disponibilidade de apartamentos com metragens diferenciadas, apartamentos de 1 e 2 quartos, e ainda trazem uma opção pouco oferecida em empreendimentos do programa MCMV: apartamentos com suíte e com varanda.

Lazer

Pode curtir opções de lazer bem perto de casa é o desejo de muitas famílias. Nos residenciais construídos pela De Martin Construtora, lazer é o que não falta! Piscina, quadra, academia, salão de festas, churrasqueira, horta compartilhada, bicicletário e playground são opções de diversão garantida para pais, filhos e visitantes.

Segurança

Não há nada pior do que se sentir inseguro e ficar com medo de sair em casa. Na hora de decidir o local de construção de seus residenciais, a De Martin Construtora valoriza bairros tranqüilos, que garantam bem estar à família. Além disso, os empreendimentos são entregues com guarita com portaria 24h; infraestrutura para instalação de circuito interno de TV; fechamento do condomínio com muros e/ou gradil; portões de acesso de veículos e pedestres automatizados; e sistema de interfornes para comunicação entre apartamentos e portaria.

Acabamento

Receber as chaves e encontrar um imóvel com um acabamento cuidadoso nas pinturas, pisos, entre outros detalhes, é importante para o consumidor. Na De Martin Construtora, tudo é feito com zelo para que o morador não precise fazer obras.

Elevadores e apartamentos por torre

Na hora de visitar um apartamento ou avaliar um imóvel na planta, verifique a quantidade de apartamentos por torre e a oferta de elevadores. “Temos essa preocupação em nossos empreendimentos e buscamos sempre trabalhar com poucas torres, uma boa quantidade de elevadores e um número menor de moradores em relação à prática do mercado”, ressalta o gerente de vendas da De Martin Construtora, Filipe Sabino.

Varanda e quintal

Há algum tempo tem se tornado escassa a oferta de imóveis dentro do programa Minha Casa Minha Vida com varanda. Na De Martin Construtora, no entanto, esse é um diferencial: todas as unidades são entregues com varanda, pois acreditamos que elas ampliam o bem estar dos moradores. No Villa do Mestre Residencial Clube, nosso último lançamento, além de unidades com varandas, os apartamentos no térreo têm a opção de quintal com área externa que varia de 10,90m2 até 32,15 m2, pra receber visitar, ter plantas e mais espaço para crianças e para curtir o pet.

Piso

Comprar um imóvel e começar a vida em uma casa nova exige investimentos e organização financeira das famílias. Na hora de mudar, qualquer economia de custo é bem-vinda. Nos empreendimentos da De Martin Construtora, o cliente não precisa se preocupar: todas as unidades são entregues com piso cerâmico, instalado com cuidado não só no banheiro e na cozinha (uma prática do mercado), mas em todos os ambientes dos apartamentos.

Sustentabilidade

Ser sustentável é preservar o meio ambiente e ainda fazer economia. Em todos os nossos residenciais há sistema de reaproveitamento de água da chuva; sensores de presença em halls, garagens e escadas; válvulas sanitárias com racionalização de consumo de água; e nosso último lançamento – o Villa do Mestre Residencial Clube, será entregue até com horta compartilhada para os moradores.

Nossos empreendimentos 

Conheça nossos empreendimentos e converse com um de nossos corretores através do chat online!

Há opções com muito lazer e segurança em Vila Velha, Serra, Linhares e Guarapari e ainda excelentes condições de pagamento.

Se preferir, ligue para (27) 4042-3249 ou (27) 3338-5181.

Conheça um De Martin e acerte na compra do seu apê!

Valorize seu imóvel: fique atento à localização!

Mapa mostra as vantagens de localização do Villa do Mestre Residencial ClubePreço, condições de pagamento, planta do imóvel, opções de lazer. Na hora de realizar o sonho da casa própria muita gente se esquece de um item importantíssimo: a localização!

Fator decisivo no momento da compra, a localização tem relação direta com a valorização do imóvel e com a qualidade de vida da família em seu novo lar.

“Quem busca um imóvel para morar ou investir quer segurança e facilidade de acesso a comércio, serviços e lazer. Afinal, uma boa localização facilita a rotina dos moradores, melhorando a qualidade de vida, e é o principal fator de valorização dos imóveis”, explica a diretora comercial e de marketing da De Martin Construtora, Aline De Martin.

E Aline tem razão. Escolher uma boa localização faz toda a diferença para viver bem e garantir o investimento feito. E pra quem busca uma excelente localização, a dica é conhecer o Villa do Mestre Residencial Clube.

O empreendimento da De Martin Construtora está em um dos bairros mais valorizados de Serra: Jardim Limoeiro. Próximo ao Centro de Laranjeiras, com acesso fácil à Avenida Norte Sul, o residencial fica localizado em uma região tranquila, que dispõe de ampla estrutura de comércio, serviços e lazer.

O bairro

A poucos minutos de Vitória, Jardim Limoeiro é um dos bairros que mais se desenvolve no município de Serra. Nos últimos anos, além do setor imobiliário, a região tem recebido também investimentos de outros segmentos, o que tem ampliado a oferta de comércio, serviços e lazer para moradores e freqüentadores do bairro.

Quem mora em Jardim Limoeiro tem acesso facilitado a diferentes opções de lazer, restaurantes, supermercados, hospitais, terminais de ônibus e à Avenida Central de Laranjeiras, uma das principais vias da cidade.

Rota das praias

Serra é um município com forte vocação para o turismo litorâneo. São 23 km de lindas praias e algumas delas estão a poucos minutos do Villa do Mestre Residencial Clube.

A bucólica Praia de Manguinhos, com a famosa tranquilidade da vila de pescadores e seus tradicionais restaurantes, fica a apenas 7,7 km do residencial, exigindo apenas 12 minutos de deslocamento. Com o mar tranquilo, essa praia é muito frequentada por famílias.

Outra opção bem próxima, a 6,3 km, o que equivale a aproximadamente 12 minutos, é a Praia de Carapebus. Com águas limpas e próprias para banho, a praia também tem uma região onde as ondas são propícias à prática do surf.

Quem preferir curtir praia em Vitória, pode aproveitar a Praia de Camburi. Localizada a 11 km do residencial, será necessário um deslocamento de algo em torno de 20 minutos. Basta acessar a Avenida Norte Sul e percorrer 11 km.  A Praia de Camburi tem um amplo calçadão e oferece diferentes opções de lazer com bares, praça e locais para a prática de atividades físicas e esportes.

Parque da Cidade 

 O Villa do Mestre fica a 5 minutos do Parque da Cidade, uma referência em opção de lazer e educação ambiental em Serra.

O parque tem quadras poliesportivas, campo de futebol society, pista de skate, playground, ciclovia, pista para caminhadas, bromeliário e um centro de educação ambiental. É uma ótima opção para o lazer da família!

Shopping Mestre Álvaro

Além do comércio e da estrutura de serviços e lazer que ficam próximos ao residencial, os moradores do Villa do Mestre têm, bem perto de casa, o Shopping Mestre Álvaro.

A apenas 6km do residencial, aproximadamente 8 minutos, o shopping tem mais de 200 lojas, praça de alimentação, cinema, torre empresarial e estacionamento com 1.384 vagas.

Transporte

Morar no Villa do Mestre é ter facilidade de deslocamento, pois o residencial é bem servido de serviços de transporte e ainda fica próximo às principais vias da cidade.

O empreendimento está a apenas 6 minutos dos terminais de Carapina e de Laranjeiras, ambos do sistema Transcol; tem acesso facilitado a uma das principais avenidas de Serra, a Avenida Central; e está a apenas 3,7km da Avenida Norte Sul, uma forma bem simples e rápida de chegar a Vitória.

Pagamento facilitado e diferenciais

O Villa do Mestre Residencial Clube tem apartamentos de um, dois quartos e dois quartos com suíte e será entregue com segurança e amplo lazer (piscina, horta, salão de festas, churrasqueira, parquinho, academia, etc).

O empreendimento está com excelentes condições de pagamento, que incluem descontos de até R$ 5mil e parcelamento da entrada em até 60 vezes.

O imóvel também pode ser financiado pelo Minha Casa Minha Vida (MCMV), sendo o único empreendimento de Serra dentro do programa que possui edifício garagem com vagas cobertas. Outra vantagem é que o morador não precisa se preocupar com obras, pois todas as unidades são entregues com piso cerâmico.

E mais: o Villa do Mestre Residencial Clube é um dos poucos condomínios da região com varanda nos apartamentos.

Saiba como avaliar a localização

  • Comércio e serviços: a oferta de comércio e serviços básicos, tais como padaria, supermercado, farmácia, escola, transporte, entre outros, é uma facilidade, pois você ganha tempo e evita gastos com transporte.
  • Valorização: o imóvel é um bem de valor alto, um verdadeiro investimento. E ninguém quer jogar dinheiro fora. Analisar o potencial da área onde está o imóvel é fundamental. Assim, você paga menos e depois, se precisar mudar, pode vender por um preço mais alto.
  • Proximidade do trabalho e da escola: a logística no deslocamento entre casa, trabalho e escola é importante. Dependendo do local, a compra do imóvel pode ser inviável para a família.
  • Trânsito: verifique o fluxo das principais vias próximas ao imóvel e aquelas que são centrais no fluxo diário, pra avaliar trânsito e tempo gasto em deslocamento.
  • Vizinhança e barulho: avaliar o perfil da vizinhança é importante para garantir a harmonia durante a convivência.
  • Segurança: converse com moradores e procure informações e notícias sobre a segurança do local onde pretende morar.
  • Opções lazer: ter opções de lazer dentro do imóvel e próximo ao residencial é sinônimo de mais qualidade de vida. Avalie o lazer do condomínio e opções de praças, shoppings, praias, bares e restaurantes, entre outras possibilidades de lazer.

Não erre na localização do seu imóvel, não perca dinheiro! Antes de comprar o seu apartamento, procure um de nossos corretores através do chat on-line!

Eles vão mostrar as melhores opções de imóveis pra você e sua família viverem com o conforto e a comodidade que vocês merecem.

Se preferir, ligue para (27) 4042-3249 ou (27) 3338-5181.