Imposto de renda: autônomos devem fazer declaração para financiar imóvel

A Receita Federal ampliou o prazo para a declaração do Imposto de Renda. Agora, os contribuintes têm até o dia 31 de maio para declarar. Antes, esse prazo vencia em 29 de abril. As restituições seguirão o cronograma anterior, sem alteração.

Quem pretende financiar um imóvel e é autônomo deve ficar atento. “Sem a declaração de imposto de renda, o autônomo não consegue financiamento junto ao banco, pois este é o melhor modo de comprovação de renda, junto com sua movimentação bancária”, alerta o gerente de Vendas da De Martin Construtora, Filipe Sabino.

A estimativa da Receita Federal é que este ano cerca de 34,1 milhões de declarações sejam entregues. Quem é obrigado a declarar e não o fizer, ou enviar fora do prazo, terá que pagar multa de, no mínimo, R$ 165,74, e, no máximo, o correspondente a 20% do imposto devido.

Obrigação

Se você tem dúvidas se precisa declarar o Imposto de Renda, confira as regras abaixo:

– Quem recebeu rendimentos tributáveis acima de R$ 28.559,70 em 2021. O Auxílio Emergencial é considerado rendimento tributável;

– Contribuintes que receberam rendimentos isentos, não-tributáveis ou tributados exclusivamente na fonte, cuja soma tenha sido superior a R$ 40 mil no ano passado;

– Quem obteve, em qualquer mês de 2021, ganho de capital na alienação de bens ou direitos, sujeito à incidência do imposto, ou realizou operações em bolsas de valores, de mercadorias, de futuros e assemelhadas;

– Quem teve, em 2021, receita bruta em valor superior a R$ 142.798,50 em atividade rural;

– Quem tinha, até 31 de dezembro de 2021, a posse ou a propriedade de bens ou direitos, inclusive terra nua, de valor total superior a R$ 300 mil;

– Quem passou para a condição de residente no Brasil em qualquer mês e se encontrava nessa condição até 31 de dezembro de 2021;

– Quem teve isenção de imposto sobre o ganho de capital na venda de imóveis residenciais, seguido de aquisição de outro imóvel residencial no prazo de 180 dias.

Oportunidades

Se o seu sonho é sair do aluguel e mudar ainda este ano, aproveite as oportunidades da De Martin Construtora.

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7 itens pra ficar atento antes de comprar seu apartamento

Está planejando comprar um imóvel? Então mais do que avaliar o preço e o perfil do empreendimento, é importante atentar para itens que impactam diretamente na qualidade de vida e na valorização do investimento feito. Para evitar do de cabeça, vale a pena uma vistoria detalhada no imóvel.

Localização

A localização é muito importante e deve ser considerado não apenas se o bairro é bom e a rua é tranquila, mas também a região e toda a estrutura o logística que o local oferece para atender as necessidades da família.

Avalie a qualidade dos serviços básicos de saneamento, o serviço de limpeza pública e energia elétrica, a disponibilidade de cabeamento para internet, o comércio local, escolas e universidades próximas, serviço de transporte público e o lazer na região.

Documentação

Verifique a escritura, o IPTU e também se há alguma pendência de taxas. Faça uma varredura no cartório e na prefeitura e peça certidões negativas.

Estado de conservação

Se o seu imóvel for comprado na planta, você poderá pular este item. Mas no caso de imóveis usados, é fundamental uma vistoria cuidadosa antes de fechar negócio. Verifique trincas, rachaduras, mofo e infiltrações. Abra todas as janelas e armários para ver se estão funcionando corretamente. Teste todas as torneiras, chuveiros, vasos sanitários, lâmpadas e tomadas. Olhe embaixo das pias e dos vasos para ver se não está vazando água. Veja se existem problemas no acabamento, como: pintura descascada, manchada ou cheia de bolhas; azulejos e cerâmicas quebrados ou soltos.

Iluminação e ventilação

Ter um lar com boa iluminação e ventilado faz a diferença pra quem vive num país onde as altas temperaturas são cada vez mais comuns.

Vizinhança

Cuidado com bares, salões de festa e locais que emitem muito barulho. Converse com vizinhos para saber como é a relação com eles e as características da vizinhança.

Segurança

A segurança deve ser observada não só do imóvel, mas do bairro onde ele está localizado. Veja se há um alto índice de criminalidade no local e também avalie os itens de segurança do condomínio.

 Lazer

Seja por praticidade e por causa da pandemia, as opções de lazer dentro do próprio condomínio ganham cada vez mais relevância na hora de escolher um imóvel. Observe quais opções o imóvel oferece e se elas se encaixam à rotina e ao estilo de vida da família.

Bons negócios

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A De Martin Construtora tem várias opções de imóveis novos, na planta ou pronto para morar, com excelente localização, amplo lazer e segurança.

Há apartamentos disponíveis para a venda em Vila Velha, Serra e Guarapari, com facilidade de pagamento. Aproveite!

 

6 fatores que influenciam na valorização do imóvel

O mercado imobiliário oferece diferentes opções e facilidades para quem deseja comprar um imóvel pra viver, alugar ou investir.

Antes de fechar negócio, porém, é importante avaliar não só as necessidades da família, mas também o potencial de valorização do imóvel.

A dica, para não jogar dinheiro fora, é ficar atento a alguns itens na hora da compra.  Dentre eles, o principal é a localização.

Em geral, empreendimentos localizados próximo a áreas centrais têm mais chances de ter o seu valor aumentado do que aqueles que ficam em regiões mais afastadas.

“É por isso que os endereços de nossos residenciais são cuidadosamente estudados. Todos têm localização privilegiada, com tendência de valorização”, destaca o gerente de vendas da De Martin Construtora, Filipe Sabino.

Oportunidades

Pra quem busca um imóvel com alto potencial de valorização no mercado, a De Martin Construtora tem opções em Serra, Guarapari e Vila Velha. Todos os empreendimentos estão em bairros reconhecidamente valorizados.

Em Jardim Limoeiro, Serra, há o Villa do Mestre Residencial Clube. Com vagas de garagem cobertas, opção de suíte, varanda ou quintal; o residencial está em obras avançadas.

Já em Santa Inês, Vila Velha, a construtora tem o Villa Santa Inês Residencial Clube. Com amplo lazer, o empreendimento fica perto de comércio, serviços e da praia; e ainda terá um mall com 59 lojas no térreo.

Já na Praia do Morro, em Guarapari, a De Martin Construtora ergue o Crisreteli Residence. Espaçoso, o residencial fica a poucos metros da praia, oferece diferentes opções de plantas e ainda tem excelente iluminação e ventilação.

Se você está procurando um apartamento pra comprar, separamos algumas dicas pra você. Confira:

Localização

Um dos aspectos mais decisivos na hora da compra de um imóvel, a localização faz toda a diferença na valorização. É importante evitar regiões afastadas, longe de áreas centrais e sem infraestrutura para comércio e serviços.

Comércio local

Iluminação, esgoto, internet, comércio e serviços. Tudo isso diz muito sobre a valorização de um imóvel. Residenciais bem servidos em transporte público e próximos a shoppings, supermercados, escolas, farmácias e centros comerciais têm tendência de valorização porque trazem qualidade de vida para os moradores.

Segurança

A questão da segurança é um fator crucial na compra de um imóvel. Regiões com baixas taxas de criminalidade colaboram para a valorização.

Idade e conservação

A idade e conservação do imóvel também são itens importantes na valorização. Afinal, o valor pode cair se o empreendimento precisar de uma boa reforma ou ajustes para conter vazamentos, infiltrações e outros problemas.

Documentação

Imóveis com atrasos nas taxas e impostos da prefeitura, que não tenham toda a documentação ou estejam atrelados a um processo de inventário podem ter seu valor diminuído.  Avalie com cuidado toda a documentação para evitar dor de cabeça.

Área de lazer

Piscina, quadra, salão de festas, churrasqueira. Ter um condomínio que oferece a comodidade de vários itens de lazer para adultos e crianças impacta a valorização do imóvel.

Apartamento na planta ou pronto pra morar?

O maior sonho do brasileiro é ter a casa própria. Mas uma dúvida é bastante comum na hora de planejar a realização desta conquista: vale mais a pena comprar um apartamento pronto ou na planta?

As duas formas têm as suas vantagens. Quem opta por comprar um apartamento na planta consegue um imóvel com o valor mais barato. Também é mais fácil financiar e parcelar a entrada. Já as preocupações com reforma não existem, uma vez que você será o primeiro dono do imóvel.

Por outro lado, comprar um apartamento pronto é indicado pra quem não pode esperar por uma obra. Nesta modalidade, a mudança pode ser imediata! Também é possível visitar o apartamento e conferir todos os detalhes de cada cômodo antes de concretizar a compra.  Outra vantagem é poder conhecer a vizinhança do imóvel.

Oportunidades

No mercado, existem várias opções de apartamentos para dar adeus ao aluguel e viver bem, no que é seu. Na De Martin Construtora , por exemplo, há imóveis na planta e prontos para morar com localização valorizada, amplo lazer e segurança.

Na Serra, vale a pena conhecer o Villa do Mestre Residencial Clube, em Jardim Limoeiro. O residencial, que está em obras avançadas, tem acesso fácil a Vitória e fica próximo à Avenida Central de Laranjeiras.

São apartamentos de 2 quartos com varanda ou quinta no térreo, com as últimas unidades à venda que podem ser financiadas pelo programa Casa Verde e Amarela (antigo Minha Casa Minha Vida).

O residencial tem, entre seus diferenciais, edifício garagem com vagas cobertas, piso cerâmico em todos os ambientes e lazer com piscina, salão de festas, churrasqueiras, parquinho, quadra recreativa, horta compartilhada e academia.

Quem preferir se mudar logo pode aproveitar os apartamentos já entregues no Villa Santa Inês Residencial Clube, em Vila Velha.

O empreendimento tem apartamentos de 2 quartos e de 2 quartos com suíte e 1000m² de lazer. Próximo a supermercados, shoppings e faculdades, o residencial ainda oferece as facilidades de um mall com 59 lojas no térreo.

Outra vantagem do Villa Santa Inês é que ele tem acesso fácil às avenidas Carlos Lindenberg e Darly Santos, sendo próximo ao Polo de Confecções da Glória e do Shopping Vila Velha.

Os moradores ainda contarão com amplo lazer: piscina adulta, piscina infantil, sauna, pergolado, quadra recreativa, parquinho, salão de festas, churrasqueiras com forno de pizza.

A Torre 1 do Villa Santa Inês foi entregue em dezembro. Já as torres 2 e 3 estão em obras.