Home office é tendência em condomínios

Os modelos de trabalho remoto e híbrido cresceram durante a pandemia e tornaram-se uma tendência sem volta.

De uma hora para outra, nossos lares precisaram cumprir múltiplas funções. Nossa casa reuniu, ao mesmo tempo,  diferentes necessidades: trabalho de pais e filhos, atividades domésticas, educação, descanso e lazer.

Para atender esse novo conceito de casa, os condomínios inovaram e passaram a investir em apartamentos com espaço para home office e até coworking na área comum.

Home office e coworking

O home office é o maior diferencial do Villa Verde Condomínio Clube. O empreendimento é o mais novo lançamento da De Martin Construtora, em parceria com a Modrí – Estruturadora de Negócios Imobiliários.

O residencial tem apartamentos de 2 quartos com home office e opção de varanda ou quintal no térreo.

A localização é privilegiada: Jardim Limoeiro, um dos bairros mais valorizados de Serra.

O condomínio também tem espaço para o trabalho na área comum, com coworking que dispõe até de sala de reunião. O local será entregue equipado e com estrutura para ar-condicionado Split.

Áreas livres e para pets

Todas as unidades do Villa Verde Condomínio Clube tem home office. As plantas são diferenciadas, com áreas que variam de 46,69m² a 92,63m².

Os apartamentos serão entregues com piso cerâmico em todos os ambientes e estrutura para ar-condicionado Split nos dois quartos. Há opção de vagas de garagem coberta.

O projeto foi desenvolvido pelo arquiteto Lucas Weber e traz áreas livres como um dos principais atrativos.

Os moradores contatão com petplay (espaço para pets), pomar e até pista de caminhada e corrida.

Para lazer e bem-estar, o condomínio também tem piscinas (adulto e infantil), churrasqueira, salão de festas, academia, playground, quadra recreativa, praça de convivência e varanda gourmet com churrasqueira.

Muito paisagismo e uma fachada moderna farão do Villa Verde um empreendimento especial para quem pretende viver na Serra.

Apartamento decorado

Quer ter espaço para um home office e ainda aproveitar a praticidade do coworking do condomínio?

Então conheça o apartamento decorado do Villa Verde Condomínio Clube, que fica na loja da De Martin Construtora no 1º Piso (L1, próximo aos Correios) do Shopping Mestre Álvaro, em Serra.

No apartamento decorado você pode conhecer os detalhes do empreendimento e ainda ser atendido por uma equipe de corretores especialistas.

Nossos profissionais estão prontos para esclarecer as suas dúvidas e simular seu financiamento; tudo com aquele cafezinho gostoso e quentinho pra você.

A loja da De Martin também conta com uma maquete, que permite uma visão geral de todo o residencial.

Aproveite e venha nos visitar!

Villa Verde Condomínio Clube

Endereço: Rua Dra. Zilda Arns, S/ N, Jardim Limoeiro, Serra/ES.

Apartamentos: 2 quartos com home office, com opção de varanda ou quintal privativo.

Metragem: a partir de 46,69m² até 92,63m², para unidades com quintal no térreo.

Preços: a partir de R$ 188.970,00.

Condições de pagamento: ITBI e Registro inclusos, descontos de até R$ 15 mil e entrada parcelada em até 60 vezes. Algumas unidades podem ser financiadas pelo programa Casa Verde e Amarela.

7 dicas para economizar nas despesas do condomínio

Em tempos de crise e inflação alta, fazer economia é uma preocupação de todo brasileiro. E para milhares de pessoas, uma das principais contas do mês é a taxa de condomínio.

Afinal, quem mora em apartamento sabe: é preciso cuidar de despesas tais como a manutenção de áreas comuns, itens de lazer e elevadores; seguros; funcionários; luz; gás; água; reparos e fundo de reserva.

Todos esses custos são divididos entre os moradores e compõem a taxa condominial. E se houver inadimplência, essa taxa aumenta.

A boa notícia é que é possível economizar. Para isso, é preciso atenção, criatividade e planejamento.

Confira, abaixo, algumas dicas que a De Martin Construtora separou para você e comece a fazer economia.

Dicas

Invista em manutenção preventiva:

Prevenir é sempre melhor do que remediar. Por isso, cuide das manutenções preventivas. Geralmente elas são muito mais baratas do que obras de reparos. Faça uma lista dos equipamentos que precisam de manutenção, tais como elevadores, bomba d’água, pára-raios, extintores e portões eletrônicos. E programe-se para fazer a manutenção, seguindo as recomendações dos fabricantes. Contratar inspeções periódicas para verificar eventuais vazamentos, rede elétrica e elementos estruturais (paredes, colunas, lajes, etc) também é uma boa forma de evitar gastos com reparos.

Novas tecnologias

Todos os anos surgem milhares de novidades em tecnologia e algumas delas podem ajudar você a economizar na taxa de condomínio. Investir em sistemas de reaproveitamento de água das chuvas, painéis solares, sensores de presença e em outras alternativas pode reduzir contas com energia, água e ainda ajudar a preservar o meio ambiente. Muitas dessas tecnologias, além de gerar economia, ajudam a preservar o meio ambiente.

E é por isso que os novos projetos da De Martin ConstrutoraVilla do Mestre Residencial Clube e Villa Verde Condomínio Clube, trazem itens sustentáveis, tais como: sistema de reaproveitamento de água das chuvas, sensores de presença e válvulas sanitárias com racionalização de consumo.

Água

A conta de água sempre foi um dos vilões da taxa de condomínio. Conscientize moradores para conter rapidamente os vazamentos e aproveitar todas as maneiras possíveis de economizar. Alguns exemplos: molhar as plantas com regador ao invés de usar a mangueira; avaliar o consumo de água diariamente para identificar possíveis vazamentos e adotar hidrômetros individuais.

Quando cada apartamento tem o seu hidrômetro, ao invés do tradicional rateio dos gastos de água entre os moradores, cada família paga apenas o que consumir. Assim, há uma motivação para que cada pessoa ou família mude os hábitos e diminuam o uso de água.

Energia

Considere trocar as lâmpadas comuns ou antigas por lâmpadas de LED. Evite pintar as paredes do hall, corredores e escadas com cores muito escuras, pois elas exigirão lâmpadas mais fortes. Se possível, substitua os elevadores antigos por modelos mais modernos. Elevadores antigos exigem mais manutenções e geram mais gastos com energia. Desligue a luz de alguns pontos do condomínio em horários de pouco uso. Invista em sensores de presença.

Contratos e fornecedores

Na hora de contratar um serviço é importante fazer mais de uma cotação, para avaliar o melhor preço, sem abrir mão da qualidade. Assim, é possível comparar as condições e evitar pagar o valor mais alto.

No caso de contratos já em andamento, uma boa saída é fazer uma revisão periodicamente para renegociar escopos de serviços e valores.

Inadimplência

Mantenha uma planilha atualizada sobre a situação de cada apartamento. Em caso de inadimplência, cobre o devedor o quanto antes. Não deixe que a situação piore. Se o caso do morador for complicado, tente chegar a um acordo. Mas lembre-se que essa proposta de acordo deve estar prevista na convenção ou ser votada em assembléia.

Horas extras

Fique atento às horas extras. É preciso gerir bem o trabalho dos funcionários dos condomínios para não elevar gastos, sem necessidade. Divida bem as tarefas, controle o ponto e busque simplificar as atividades, para que elas possam ser feitas em menor tempo.

Imposto de renda: autônomos devem fazer declaração para financiar imóvel

A Receita Federal ampliou o prazo para a declaração do Imposto de Renda. Agora, os contribuintes têm até o dia 31 de maio para declarar. Antes, esse prazo vencia em 29 de abril. As restituições seguirão o cronograma anterior, sem alteração.

Quem pretende financiar um imóvel e é autônomo deve ficar atento. “Sem a declaração de imposto de renda, o autônomo não consegue financiamento junto ao banco, pois este é o melhor modo de comprovação de renda, junto com sua movimentação bancária”, alerta o gerente de Vendas da De Martin Construtora, Filipe Sabino.

A estimativa da Receita Federal é que este ano cerca de 34,1 milhões de declarações sejam entregues. Quem é obrigado a declarar e não o fizer, ou enviar fora do prazo, terá que pagar multa de, no mínimo, R$ 165,74, e, no máximo, o correspondente a 20% do imposto devido.

Obrigação

Se você tem dúvidas se precisa declarar o Imposto de Renda, confira as regras abaixo:

– Quem recebeu rendimentos tributáveis acima de R$ 28.559,70 em 2021. O Auxílio Emergencial é considerado rendimento tributável;

– Contribuintes que receberam rendimentos isentos, não-tributáveis ou tributados exclusivamente na fonte, cuja soma tenha sido superior a R$ 40 mil no ano passado;

– Quem obteve, em qualquer mês de 2021, ganho de capital na alienação de bens ou direitos, sujeito à incidência do imposto, ou realizou operações em bolsas de valores, de mercadorias, de futuros e assemelhadas;

– Quem teve, em 2021, receita bruta em valor superior a R$ 142.798,50 em atividade rural;

– Quem tinha, até 31 de dezembro de 2021, a posse ou a propriedade de bens ou direitos, inclusive terra nua, de valor total superior a R$ 300 mil;

– Quem passou para a condição de residente no Brasil em qualquer mês e se encontrava nessa condição até 31 de dezembro de 2021;

– Quem teve isenção de imposto sobre o ganho de capital na venda de imóveis residenciais, seguido de aquisição de outro imóvel residencial no prazo de 180 dias.

Oportunidades

Se o seu sonho é sair do aluguel e mudar ainda este ano, aproveite as oportunidades da De Martin Construtora.

Há apartamentos com amplo lazer, segurança e excelente localização em Vila Velha e Serra.

Converse com um de nossos corretores especialistas e venha fazer negócio.

7 itens pra ficar atento antes de comprar seu apartamento

Está planejando comprar um imóvel? Então mais do que avaliar o preço e o perfil do empreendimento, é importante atentar para itens que impactam diretamente na qualidade de vida e na valorização do investimento feito. Para evitar do de cabeça, vale a pena uma vistoria detalhada no imóvel.

Localização

A localização é muito importante e deve ser considerado não apenas se o bairro é bom e a rua é tranquila, mas também a região e toda a estrutura o logística que o local oferece para atender as necessidades da família.

Avalie a qualidade dos serviços básicos de saneamento, o serviço de limpeza pública e energia elétrica, a disponibilidade de cabeamento para internet, o comércio local, escolas e universidades próximas, serviço de transporte público e o lazer na região.

Documentação

Verifique a escritura, o IPTU e também se há alguma pendência de taxas. Faça uma varredura no cartório e na prefeitura e peça certidões negativas.

Estado de conservação

Se o seu imóvel for comprado na planta, você poderá pular este item. Mas no caso de imóveis usados, é fundamental uma vistoria cuidadosa antes de fechar negócio. Verifique trincas, rachaduras, mofo e infiltrações. Abra todas as janelas e armários para ver se estão funcionando corretamente. Teste todas as torneiras, chuveiros, vasos sanitários, lâmpadas e tomadas. Olhe embaixo das pias e dos vasos para ver se não está vazando água. Veja se existem problemas no acabamento, como: pintura descascada, manchada ou cheia de bolhas; azulejos e cerâmicas quebrados ou soltos.

Iluminação e ventilação

Ter um lar com boa iluminação e ventilado faz a diferença pra quem vive num país onde as altas temperaturas são cada vez mais comuns.

Vizinhança

Cuidado com bares, salões de festa e locais que emitem muito barulho. Converse com vizinhos para saber como é a relação com eles e as características da vizinhança.

Segurança

A segurança deve ser observada não só do imóvel, mas do bairro onde ele está localizado. Veja se há um alto índice de criminalidade no local e também avalie os itens de segurança do condomínio.

 Lazer

Seja por praticidade e por causa da pandemia, as opções de lazer dentro do próprio condomínio ganham cada vez mais relevância na hora de escolher um imóvel. Observe quais opções o imóvel oferece e se elas se encaixam à rotina e ao estilo de vida da família.

Bons negócios

Se você quer a tranqüilidade de fazer um bom negócio, converse com um de nossos corretores.

A De Martin Construtora tem várias opções de imóveis novos, na planta ou pronto para morar, com excelente localização, amplo lazer e segurança.

Há apartamentos disponíveis para a venda em Vila Velha, Serra e Guarapari, com facilidade de pagamento. Aproveite!